寒潮频至，阳报频传，但春天就在前面。在这样的寒冬里，相信大多数人的梦想，就是去热带岛屿度假了吧？如果说走就走的旅行还暂时无法成行，那要不要把热带岛屿搬回城郊呢？本期麦稞带来的全新案例解读便是欧洲更大的主题室内水乐园德国柏林市郊的

　　Tropical Islands的前身是二战时期建成的军用机场，其后一直作为民主德国和前苏联的军用设施存在。1992年，这个飞机库由勃兰登堡州管理，并清除了相关的战争废弃物。之后数年间，改造这个军事基地成为产业建筑的尝试以失败告终。直到2003年，马来西亚财团anjong PLC/Colin Au买下了这块地充气飞机库，并把废弃机库改造为热带群岛度假村。

　　欧洲城市化完成较早，对于具有历史文化意义的场所，已经积累了非常多的存量改造经验；但不论如何，庞大的废弃军用飞机库的改造量依然非常可观。选取什么类型的主题、业态和内容，对项目未来的存续至关重要。

　　事实上，选取任何主题都将是是一种冒险，但把握稀缺性无异于一把开启更大赢面的钥匙。回到德国柏林乃至全境本身充气飞机库，本土潮湿寒冷全年光照较少的气候条件，使得德国人对热带岛屿度假有着天然的偏好和向往。

　　因此开发者将改造的主题定为“热带岛屿度假村”，并利用飞机库自身庞大的体量，营造出一个几乎贴近真实尺度的室内热带岛屿天堂。项目邀请的热带景观设计师操刀，带来原汁原味的热带雨林和海岛度假风情。

　　当2004年项目开业的时候，一个拥有3000㎡水域充气飞机库、860m³沙子铺成的沙滩、50000棵热带植物、超过600种热带生物和富有东南亚海岛风情的建筑的度假天堂呈现在公众面前。

　　特别值得一提的是，乐园更大限度模仿热带雨林气候的同时兼顾游客体感，维持25℃恒温40%~60%恒湿，水体温度28度，其中主要的戏水池“泻湖”的温度被控制在32℃，置身其中，甚至可以完全忽略掉它是由人工建造的户内游乐场所充气飞机库。

　　大部分水域的深度在1.35米以下，泻湖的水深则更浅，确保符合所有家庭成员畅游的需求。而水体采用更先进的过滤技术确保水质清洁达标。

　　在氛围营造的基础上，Tropical Islands引入了大量适合亲子家庭度假的娱乐和休闲内容，并涵盖了几乎所有的年龄段。

　　其中有惊险刺激的德国更高水滑梯塔，高达27米的螺旋滑梯滑行速度可达74km/h；有8条不同难度滑梯的Jungle Splash充气飞机库，适合更低年龄段和家庭游客的游玩需求；

　　Tropical Island还在户内乐园中设置了不同难度的18洞迷你高尔夫；以及各种沙滩运动比如沙滩排球等；

　　在水陆空三个层面，乐园都设置了不同的探险方式：可驾驶充气摩托艇沿着河道探索；儿童可以驾驶迷你吉普进行岛屿环游和丛林探险；由绳子牵引的热气球更大限度地利用了飞机库的高度， 带领游客开启热带岛屿上空的奇妙冒险；

　　当然，各种富有特色的活动也成为Tropical Islands最吸引人的环节，比如穿上美丽的鱼尾，扮演一条水中的美人鱼；体验最初级的水肺潜水等。

　　从年2004年开业起，在过去17年的运营中，Tropical Islands一直在根据需求的反馈，可持续地进行内容和产品的叠加和有序扩张。

　　2005年乐园开放了顶棚南侧的紫外线渗透膜充气飞机库充气飞机库，引入了更多自然光充气飞机库，这帮助乐园逐步成为世界上更大的室内热带雨林群落；

　　对于户内水乐园的游乐板块，2006年乐园引入了惊险刺激的德国更高的水滑梯塔；2018年扩充了更适合低龄和亲子游玩的，覆盖更大年龄范围的水上乐园充气飞机库，它也是德国更大的水上乐园之一；

　　而对于户内休闲度假板块，坐落于10000平米雨林景观中的桑拿房于2007落成；其间各式帐篷也被引入人工沙滩；2011年，真正意义上的住宿类产品被搬进了户内乐园，它们包括195间客房（含516个床位）和133间帐篷（含350个床位）。

　　户外板块产品的增加则主要基于越来越旺盛的留宿和度假休闲需求——人们不再满足于在巨大的室内水乐园中经历充满刺激的，更多的休闲和住宿业态成为顺其自然的开发选择：60000平米的房车和轻量级的露营产品在2008年成为住宿类的试探；

　　在收获良好反馈之后，Tropical Islands开始了循序渐进的度假住宿产品开发，先后于开业10年纪念的2014和2015年建成首批超过100间度假小木屋；在2017年建成面积更大，拥有全景落地窗户和更多户内生活氛围的“自然之家”；

　　随着精致露营风的风靡，Tropical Islands 于2018年和2019年重新引入了一系列豪华帐篷住宿设施，主打更加亲自然的住宿体验。

　　自从2019年被西班牙Parques Reunidos Group收购之后，一系列户外水乐园和运动设施如户外泳池、冲浪和漂流等加入了Tropical Islands的大家庭，在适宜的季节带来更多户外运动娱乐体验。

　　时至今日，Tropical Islands Parks依然是欧洲更大的户内水乐园，虽然在众多旅游社交媒体上的评分相比最初有所下滑充气飞机库，但它依然是柏林周边的更受欢迎的主题乐园目的地之一。比起欧洲，国内一线城市实际上并不缺乏大型和超大型游乐项目，但如何在长期运营中历久弥新，进行内容的迭代和升级、并找到开发和盈利之间的平衡，依然需要更多、更耐心的探索。